El sector promotor ha movido ficha en medio del debate político en torno al problema del a la vivienda. El período de consulta previa al Real Decreto del nuevo Plan Estatal de Vivienda a partir de 2026 ha configurado la ocasión perfecta para que la Asociación de Promotores Constructores de España traslade su posición al Gobierno de Pedro Sánchez en la forma de una batería de medidas concretas que supongan un "estímulo a la oferta de viviendas que los planes anteriores no incluían".
Una carencia que en el período 2022-2025 ha contribuido a un desfase entre la demanda y la oferta de viviendas de 332.000 unidades residenciales, según las cifras reflejadas en el documento de alegaciones que ha remitido la asociación que preside Xavier Vilajoana al ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que todavía no se ha expedido.
"Creemos que deben considerarse los recursos destinados actualmente, que suponen tan solo un 0,2% de los Presupuestos Generales del Estado (sin contar los fondos europeos), cifra que no se corresponde con la magnitud del reto planteado -y tampoco con lo dedicado por países de nuestro entrono- y que debiera volver a porcentajes cercanos a los dedicados antes de 2012, años en los que su peso en el presupuesto era el doble", comienza enunciando el documento de la APCE, cotejado por este diario.
La asociación plantea la necesidad de que se impulsen "subvenciones directas a los promotores públicos y privados -tanto en compra como en alquiler-, que ejecuten proyectos de construcción sobre suelos públicos o privados, que provengan de reserva obligatoria".
Subsidios a promotores y financiación de suelos
En esa línea, desde APCEspaña proyectan "una producción suplementaria de 100.000 viviendas asequibles por cada 500 millones destinados a tal efecto durante la vigencia del Plan y que podrían centrarse en aquellas zonas donde ahora mismo no es viable construir vivienda asequible por los precios máximos marcados".
Actualmente, según cálculos asumidos por el propio ministerio de Vivienda, existe demanda para unas 200.000 viviendas al año, mientras que la producción ronda las 100.000. Los 500 millones en ayudas directas propuestos por la APCEspaña supondrían duplicar la partida de subsidios a promotores del Plan Estatal de Vivienda actual.
Además, desde la asociación de promotores se reclama financiación para el desarrollo de suelo ante la circunstancia de que "no existe financiación por parte de las entidades bancarias ni capital privado que entre en desarrollos de suelo". "En la actualidad los desarrollos que están aportando suelo finalista son todos anteriores a la crisis financiera de 2008. Cuando estos se colmaten no hay nuevos desarrollos que puedan aportar el volumen de viviendas que la demanda necesita", añaden desde APCE.
Los promotores estiman que se podría estimular la generación de suelos para 200.000 viviendas por cada 2.000 millones de euros de euros financiados durante la vigencia del Plan
Los promotores estiman que se podría estimular la generación de suelos para 200.000 viviendas por cada 2.000 millones de euros de euros financiados durante la vigencia del Plan, una financiación que "además de los esquemas tradicionales, podría desarrollarse también bajo fórmulas novedosas como la emisión de bonos con desgravaciones fiscales para los tenedores de los mismos".
Paralelamente, en materia económica, la APCE plantea estímulos en materia fiscal. Entre ellos, una reducción del IVA en el a todas las tipologías de vivienda del 10% al 4% y también para los derechos de superficie y concesiones istrativas (del 21% al 4%), así como para la promoción de vivienda nueva para alquiler (desde el 21% hasta el 4% o, al menos, el 10%).
Medidas legislativas
La asociación ha reclamado que se vincule al Plan una serie de iniciativas legislativas, como una reforma de la Ley del Suelo para dar "seguridad al planeamiento" y reducir los plazos de desarrollo, así como una modificación de la Orden ECO para facilitar que la financiación bancaria se movilice hacia obras ejecutadas con construcción industrializada. En suma, se han puesto sobre la mesa una serie de cuestiones a convenir con las comunidades y ayuntamientos con vistas a dinamizar tanto planeamientos como la puesta en carga de suelos, con medidas que blinden fondos para estimular la oferta.
Entre estas iniciativas, los promotores han reivindicado que se faciliten cambios de uso exprés de suelo terciario o no residencial a residencial, que se limite el período de tramitación de licencias de edificación a tres meses, se pueda hacer a un lado la obligación de plazas de aparcamiento en determinados proyectos de vivienda protegida y se pueda establecer una superficie estándar de 70 metros cuadrados para las viviendas protegidas, al margen de la densidad fijada por el planeamiento, para potenciar la edificabilidad, entre otras.
galonvall
17/04/2025 18:51
¿Pero esto no lo había solucionada el Arquitectísimo.Detector General,además , de Agenda Urbana, que nadie sabe lo que es.La agenda imobliliaria a los rogelios si que les va muy bien.Nigún problema.
luzmasluz
18/04/2025 18:16
Al Gobierno no le preocupa lo más mínimo el "problema" de la vivienda... Y aunque le preocupase, no sabría cómo resolverlo, ni siquiera cómo empezar a resolverlo... Un Gobierno formado por 13 mujeres y 8 hombres está pensado, si acaso, para enredarlo todo, pero nunca para resolver cosa alguna... ¡que parecemos tontos...!