Repunta la oferta de vivienda en alquiler disponible en toda España tras años de fuertes caídas. Los datos con los que trabaja el portal de anuncios Idealista, cotejados por la tasadora Uve Valoraciones, parecen reflejar un incipiente vuelco en la dinámica del mercado ante los ya más que elevados precios desde principios de este mismo 2025.
En cifras, España ha comenzado el mes de junio con 61.590 anuncios disponibles al mismo tiempo en Idealista en todo el país, un 11,6% por encima del piso de febrero, cuando la oferta llegó a caer hasta las 55.196 unidades, y un 5,65% más que en junio de 2024, cuando había 58.299 anuncios.
Lo anterior ha acontecido en paralelo a una cierta desaceleración en la escalada de los precios de los alquileres. El mes de mayo registró la menor subida internanual en lo que va de 2025, inferior por primera vez al 10%, si bien el saldo en términos absolutos ha sido de un nuevo pico histórico en los precios, de 14,5 euros por metro cuadrado anunciado.
Desde Uve Valoraciones apuntan a un "cambio de tendencia en la evolución de las ofertas de alquiler" a cuenta de varios meses de aumento en el volumen de anuncios disponibles.
De entre las grandes urbes, el repunte se ha dado hasta ahora con mayor fuerza en Madrid, donde se han puesto en marcha facilidades para el cambio de uso de oficinas a residencial así como varios planes de promoción de vivienda protegida con apoyo privado y no se ha aplicado el control de precios sobre caseros que sí ha puesto en marcha el otro gran polo de demanda del país, Barcelona.
Sin embargo, también cabe hablar de una incipiente tendencia a nivel general: en lo que va de año, la oferta disponible ha aumentado en 38 de las 52 provincias españolas. En palabras de Francisco Iñarreta, portavoz de Idealista, se empieza a percibir "un posible suelo de oferta, tras años consecutivos de caídas".
Los motivos tras el repunte
El presidente de Uve, Germán Pérez Barrio, señala que serían "explicaciones razonables" para este repunte en la oferta tanto la posibilidad de que haya gente que no pueda pagar el alquiler a los precios actuales como de que haya más personas dispuestas a alquilar su vivienda por el mismo estado de los precios.
Matiza que no hay margen para mayor certeza a falta de información oficial sobre el número de contratos de alquiler cerrados por meses.
No ocurre eso en el caso de la venta, donde sí existe información sobre transacciones. Los últimos datos disponibles, de marzo de 2025, "muestran crecimientos significativos" en el número de transacciones, pone de relieve Pérez Barrio.
En paralelo, el volumen de anuncios de oferta en venta, según los registros de Idealista cotejados por Uve, ha descendido de forma ligera en los últimos meses, desde unos 401.344 pisos en febrero -cuando el alquiler tocó su piso- hasta 381.025 actualmente.
Fuentes del mercado apuntan a posibles trasvases circunstanciales entre mercados así como también, a la elevada tasa de esfuerzo que está alcanzando la demanda nacional en alquiler
Así las cosas, fuentes del mercado apuntan a posibles trasvases circunstanciales entre mercados así como también, a la elevada tasa de esfuerzo que está alcanzando la demanda nacional en alquiler -con una situación de partida y capacidad diferentes a la demanda de compra.
"Lo que vemos es que las tasas de esfuerzo en las grandes ciudades, que son las que tienen el grueso de la oferta en alquiler, están llegando a un límite en el cual es muy difícil que la población general pueda acceder", incidía a principios de este año en declaraciones a este medio Alejandro Bermúdez, CEO de Atlas Real Estate Analytics.
Los indicadores de Atlas, referencia del real estate patrio en materia de procesamiento de datos de los portales inmobiliarios y detección de tendencias, reflejan que el 2024 se cerró como el primer año de su serie -desde 2020- en el que la tasa de esfuerzo en alquiler sobre la renta por hogar traspasó a nivel nacional el 35% considerado "sostenible" a juicio de las entidades financieras.
De forma similar, los registros de Idealista han aflorado que el 2024 fue el primer año de su serie histórica (desde 2019) en que la tasa de esfuerzo superó el umbral del 35%, hasta acabar el curso en el 35,9%: tres puntos más que en el mismo mes del 2023 (32,6%) y 2,9 puntos más que en diciembre de 2019 (33%).
Queda camino para el "punto de equilibrio"
La realidad es que la oferta ha sumado años de caída tras el pico que se alcanzó en 2020/2021 a raíz de los efectos del confinamiento y la pandemia en general, cuando el volumen de anuncios alcanzó a superar las 130.000 unidades y los precios llegaron a experimentar descensos interanuales del 10% de media.
A la luz de la experiencia, en el mercado se ha apuntado a que el punto de equilibrio -en el que los precios no variarían- estaría en unos 100.000 anuncios simultáneos, un umbral que se perforó con fuerza desde 2022. Tras la Ley de Vivienda finalmente aprobada en 2023, la situación tendió a agravarse, hasta llegar a un mínimo de unos 55.000 anuncios en febrero de 2025.
